Tìm nhà thuê & tiền đặt cọc (Kaution)

Tiền đặt cọc được giới hạn theo luật

Theo §551 Abs. 1 BGB, tiền đặt cọc (Mietkaution) tối đa chỉ được bằng ba lần tiền thuê tháng — tính theo Kaltmiete (tiền thuê chưa gồm chi phí phụ như nước, sưởi). Đây là mức trần luật định: chủ nhà không được đòi nhiều hơn. Theo §551 Abs. 2 BGB, bạn có quyền trả tiền đặt cọc thành ba lần bằng nhau theo tháng; lần đầu khi bắt đầu hợp đồng, hai lần sau cùng với tiền thuê các tháng kế tiếp.

Chủ nhà phải giữ tiền cọc riêng

Theo §551 Abs. 3 BGB, chủ nhà phải gửi tiền đặt cọc vào tài khoản ngân hàng tách biệt với tài sản của họ, với lãi suất thông thường. Tiền lãi thuộc về bạn và làm tăng số tiền cọc. Khi kết thúc hợp đồng và không có thiệt hại, bạn được nhận lại toàn bộ tiền cọc cùng tiền lãi. Sau khi dọn đi, chủ nhà được giữ tiền cọc một thời gian hợp lý để kiểm tra các khoản còn nợ (ví dụ tiền Nebenkosten còn thiếu), sau đó phải trả lại phần còn lại. Hãy giữ kỹ biên bản bàn giao (Übergabeprotokoll) và các hóa đơn phòng khi có tranh chấp về hư hỏng.

Quá trình tìm nhà diễn ra thế nào

Bạn tìm tin cho thuê qua các trang mạng, bảng tin, hợp tác xã nhà ở (Wohnungsgenossenschaft) và các công ty nhà ở của thành phố. Khi đi xem nhà (Besichtigungstermin), nên mang sẵn các giấy tờ nêu dưới đây, vì căn hộ được ưa chuộng thường được cho thuê rất nhanh. Về phí môi giới (Maklerprovision): khi cho thuê nhà ở, theo nguyên tắc bên nào thuê môi giới thì bên đó trả (Bestellerprinzip) — thường là chủ nhà, không phải người thuê.

Hồ sơ chủ nhà thường yêu cầu

• Schufa-BonitätsCheck hoặc bản tự khai tín dụng: nhiều chủ nhà muốn xem khả năng tài chính của bạn. Bạn cũng có quyền nhận bản SCHUFA-Datenkopie miễn phí mỗi năm theo Art. 15 DSGVO.
• Mieterselbstauskunft: bản tự khai gửi chủ nhà (thu nhập, nghề nghiệp, số người ở). Chủ nhà chỉ được hỏi những thông tin liên quan trực tiếp đến hợp đồng thuê.
• Gehaltsabrechnungen (bảng lương) ba tháng gần nhất.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (xác nhận không nợ tiền thuê từ chủ nhà cũ), nếu được yêu cầu.

Sau khi ký hợp đồng

Khi bạn đã dọn vào, chủ nhà (Wohnungsgeber) phải cấp Wohnungsgeberbestätigung theo §19 Bundesmeldegesetz để bạn làm Anmeldung (đăng ký cư trú). Nếu chủ nhà từ chối cung cấp, bạn phải báo ngay cho Meldebehörde.

Lưu ý quan trọng

Đừng bao giờ chuyển tiền cọc cho một căn hộ mà bạn chưa từng xem tận mắt và chưa ký hợp đồng. Lừa đảo nhà cho thuê (yêu cầu cọc trước khi xem) là phổ biến. Hợp đồng thuê (Mietvertrag) nên được ký bằng văn bản và ghi rõ Kaltmiete, chi phí phụ (Nebenkosten) và số tiền cọc.